تالار های تخصصی

به گزارش مهداد، اگر بین شرکای مال مشاع، غایب مفقودالاثر یا محجور باشد، برای اینکه مصلحت آنها رعایت شود، افراز مال باید در دادگاه صورت گیرد؛ هرچند جریان ثبتی آنها به پایان رسیده باشد. افراز همان جدا کردن چیزی از چیز دیگر و جدا کردن چیزی برای کسی است همچنین افراز از نظر حقوقی به معنای دعوای شریک ملک مشاع علیه شریک دیگر به منظور تقسیم مال مزبور است؛ درصورتی که توافقی در مورد تقسیم صورت نگیرد بنابراین در صورتی که سهم مشاع شریک شما یا سایر شرکا، از شما جدا شود، افراز صورت گرفته است. به گزارش «تابناک» شاعه می‌‌تواند به طرق مختلفی ایجاد شده باشد یعنی ممکن است قهری یا اختیاری باشد. حال اگر یکی از شرکا یا چند نفر از آنها، راضی به افراز و جدا کردن سهم هر فرد نباشند، دعوایی به همین نام در دادگاه مطرح می‌شود که توسط یک یا چند مالک مشاعی به طرفیت و در برابر یک یا چند مالک مشاعی دیگر مطرح می‌شود، مگر اینکه افراز منع قانونی داشته باشد. نکته بسیار مهم در دعوای افراز این است که همه مالکان مشاعی باید به صورت خواهان یا خوانده (یکی از دو طرف دعوا) دخالت داشته باشند و در جریان خواسته و عملیات اجرایی قرار بگیرند. مرجع افراز (جدا کردن) املاک مشاعی طبق قانون افراز و فروش املاک مشاعی، بخش زیادی از افراز املاک مشاعی به ادارات ثبت اسناد و املاک واگذار شده که آثار مثبتی به همراه داشته است. به عنوان مثال، کارشناسان ثبتی در بررسی وضع محل و تطبیق میزان مالکیت مالکین مشاعی، به نسبت کارشناسان دیگر از تخصص و دقت بیشتری برخوردار هستند همچنین تشریفات و دردسرهای رسیدگی‌های قضایی در این موارد وجود ندارد. به‌علاوه این ادارات وسایل و امکاناتی مانند دوربین نقشه‌برداری دارند و به عبارتی مجهز هستند. با تصویب ای تالار های تخصصی...

زنای محصنه به معنای آن است که شخص زنا کننده دارای همسر دائمی باشد به گونه‌ای که هرگاه بخواهد با همسر خود نزدیکی کند مانعی در کار نباشد و با این حال تن به زنا داده باشد . به زبان ساده تر اگر یک فرد متاهل زنا کند ، به زنای آن شخص زنای محصنه گفته می‌شود . زنا دارای موارد مختلفی است که برای هر کدام از آنها کیفرها و حدود جداگانه‌ای در اسلام وجود دارد .زنای با محارم زنای به عنف زنای غیر محصنه زنای محصنه زنای با محارم زنای با محارم به معنای آن است که مثلاً یک مرد با یکی از زنهایی که جزو محارم نسبی وی هستند و ازدواج کردن با آنان حرام است ، زنا کند . محارم نسبی مانند: مادر ، خواهر ، دختر ، دختر خواهر ، دختر برادر ، عمه و یا خاله .مجازات زنای با محارم کیفر آن بنابر نظر بعضی از فقها اعدام است، ولی مفاد بعضی از روایات این است که با شمشیر یک ضربه به گردن او بزنند و اگر زنده ماند او را در حبس نگه دارند تا بمیرد، واحوط رعایت این دستور است . حکم اعدام در زنا با زنانی که بواسطه شیر خوردن محرم شده‌اند یا به سبب ازدواج محرم شده‌اند – مانند مادر زن – محل اشکال است، ولی نسبت به زن پدر جاری است . همچنین در این حکم فرقی نمی‌کند که مرد زنا کننده مجرد باشد و یا متاهل . در زنای با محارم در صورتی که زن به انجام عمل زنا راضی بوده ، آن زن نیز اعدام می‌شود . زنای به عنف زنای به عنف به معنای آن است که مثلاً زنی به عمل زنا راضی نباشد و مرد با زور و ارعاب و تهدید با او زنا کند (زور گیری) مجازات زنای به عنفکیفر آن برای مرد زنا کننده اعدام است، هرچند احوط آن است که یک شمشیر به گردن او بزنند، گرچه نمیرد. زنای غیر محصنه زنای غیر محصنه به زنایی گفته می‌شود که شخص زناکار (زن یا مرد) فاقد همسر و مجرد باشد و ب تالار های تخصصی...

وکیل ملکی همان وکیل دادگستری می باشد با این تفاوت که وی تخصص ویژه ای در دعاوی ملکی دارد. وکیل ملکی عموما پرونده های دیگری مانند خانواده، کیفری غیر ملکی و …. را قبول نمیکند. البته هر چند که توانایی به نتیجه رساندن آن را دارند اما ترجیح آنها تمرکز روی تخصص انتخابی خود یعنی دعاوی ملکی می باشد مانند وکیل قرارداد یا وکیل مشارکت در ساخت که فقط در این زمینه ها فعالیت می کنند و تبحر ویژه ای در زمینه فعالیت خود دارند. اغلب ساکنین تهران وقتی به مشکلات ملکی برخورد می کنند به دنبال وکیل ملکی خوب و با تجربه و رزومه قوی در دعاوی ملکی در تهران برای پیگیری و دفاع از حق خود می باشند. وکیل ملکی گروه دیده بان حقوق امیر که از جمله وکلای مجرب ملکی در تهران می باشد و تجربه های موفق زیادی در دعاوی ملکی دارد در این مقاله درباره انواع دعاوی حقوقی و کیفری ملکی صحبت می کند. انواع دعاوی ملکی دعاوی ملکی به دو دسته حقوقی و کیفری تقسیم می شوند. از جمله دعاوی حقوقی می توان به دعاوی 3 گانه شامل تصرف عدوانی، ممانعت از حق و مزاحمت، الزام به تنظیم سند رسمی، حکم تخلیه مستاجر و درخواست صدور دستور تخلیه فوری، الزام به ایفای تعهد مبنی بر تحویل مبیع، ادعای انکار، تردید و جعل نسبت به اسناد عادی مطروحه در دعوا و همچنین ادعای جعل نسبت به اسناد رسمی، خلع ید و دعاوی فسخ و …. اشاره کرد. همچنین دعاوی کیفری ملکی نیز شامل وجه کیفری دعوای تصرف عدوانی، فروش مال غیر، کلاهبرداری، معامله معارض و غیره می باشد. امرزه در تهران به علت ازدیاد جمعیت شاهد بسیاری از دعاوی ملکی می باشیم که طرح دعوا و پیگیری اینچنین پرونده ها فقط باید توسط یک وکیل ملکی معتبر و با تجربه انجام شود. گروه وکلای دیده بان حقوق امیر که دارای بهترین وکیل ملکی در ت تالار های تخصصی...

دیتابیس اوراکل در نسخه 23c سعی کرده تا بسیاری از قابلیتهای موجود در دیتابیسهای رابطه ای دیگر را در این version ارائه کند قابلیتهای ساده ای نظیر «Schema level privilege» – «Boolean data type» – «Direct Joins for UPDATE and DELETE» -«SELECT without FROM» و … یکی دیگر از این قابلیتها که موضوع بحث این مستند هم هست، SQL domain می باشد که می تواند شامل مجموعه ای از محدودیتها و خصوصیتها باشد و با تخصیص آن به یک ستون، می توان محدودیتهایی را برای آن ستون اعمال کرد به عبارت دیگر، SQL domain امکان توسعه Data type را متناسب با Business فراهم می کند. یکی از کاربردهای مهم این قابلیت به زمانی برمی گردد که بخواهیم برای مقادیر ورودی یک ستون، شرطهای به خصوصی را اعمال کنیم. مثلا برای ستون Age با نوع داده number، با شرط Age>=18، از ثبت مقادیر کمتر از 18 جلوگیری کنیم و یا به عنوان مثالی کاربردی تر، برای ستونی که قرار است آدرس Email در آن ذخیره شود، شرطی را اعمال کنیم تا این ستون، صرفا اطلاعات ورودی با فرمت [email protected] را بپذیرد. البته در نسخه های قبل از 23c، این کار به روشها مختلفی نظیر trigger، check constraint و … قابل انجام بود به عنوان مثال، از طریق check constraint می توانیم محدودیتی را ایجاد کنیم تا ثبت اطلاعات در ستون Email صرفا به فرمت [email protected] قابل انجام باشد: SQL> CREATE TABLE EMAIL_ADDRESS 2 ( 3 id NUMBER(10), 4 person_id NUMBER(20), 5 email VARCHAR2(500) constraint check_email 6 CHECK (regexp_like (email, '^(S+)@(S+).(S+)$')) 7 ); Table created SQL> insert into EMAIL_ADDRESS values(1,34,'vahidusefzadeh' تالار های تخصصی...

همانطور که می دانید اوراکل برای هر LOB segment یک نام خودکار با پیشوند SYS_LOB ایجاد می کند: SQL> create table asnad( id number, doc clob); Table created SQL> select segment_name from dba_lobs where table_name='ASNAD'; SEGMENT_NAME ------------------------------ SYS_LOB0000136126C00002$$ در نسخه 21c برای تغییر نام SYS_LOBها می بایست LOB segment را move داد که این کار بسیار پرهزینه بود و چالشهایی نظیر بازسازی ایندکسهای جدول را به همراه داشت: SQL> insert into ASNAD values(1,'my name is vahid'); 1 row inserted SQL> commit; Commit complete SQL> create index ind on asnad(id); Index created SQL> alter table asnad move lob(doc) store as asnad_doc; Table altered SQL> select segment_name from dba_lobs where table_name='ASNAD'; SEGMENT_NAME ---------------- ASNAD_DOC SQL> select index_name from user_indexes where status='UNUSABLE'; INDEX_NAME --------------- IND در نسخه 23c برای تغییر نام LOB segment نیازی به جابجا کردن دیتا نخواهد بود و صرفا با اجرای دستور alter table rename lob می توانیم نام آن را تغییر دهیم: SQL> create table asnad( id number, doc clob); Table created SQL> create index ind on asnad(id); Index created SQL> insert into ASNAD values(1,'my name is vahid'); 1 row inserted SQL> commit; Commit complete SQL> select segment_name from dba_lobs where table_name='ASNAD'; SEGMENT_NAME --------------------------- SYS_LOB0000136139C00002$$ SQL> alter table asnad rename lob(doc) "SYS_LOB0000136139C00002$$" to asnad_doc; Table altere تالار های تخصصی...

در دیتابیس اوراکل LOBها همیشه در LOB segment ذخیره نمی شوند! زمانی که حجم یک LOB از مقدار مشخصی کمتر باشد، این LOB در segment متعلق به خود جدول و در کنار فیلدهای non-LOB ذخیره خواهد شد: SQL> create table tbl_asnad( id number, doc clob); Table created SQL> alter table tbl_asnad rename lob(doc) "SYS_LOB0000136146C00002$$" to lob_asnad_doc; Table altered SQL> insert into TBL_ASNAD values(1,'usefzadeh.com'); 1 row inserted SQL> select segment_name,bytes from user_segments where segment_name in ('LOB_ASNAD_DOC','TBL_ASNAD'); SEGMENT_NAME BYTES ---------------------- ---------- TBL_ASNAD 65536 LOB_ASNAD_DOC 65536 SQL> begin 2 for i in 1.. 100000 loop 3 insert into TBL_ASNAD values(1,'usefzadeh.com'); 4 end loop; 5 end; 6 / PL/SQL procedure successfully completed SQL> select segment_name,bytes from user_segments where segment_name in ('LOB_ASNAD_DOC','TBL_ASNAD'); SEGMENT_NAME BYTES -------------------- ---------- TBL_ASNAD 8388608 LOB_ASNAD_DOC 65536 این محدودیت در نسخه 21c برابر 4000 بود و در نسخه 23c به 8000 افزایش یافته است. به ادعای اوراکل، با این قابلیت می توان در زمان عملیاتهایی نظیر Full table scan، Index range scan و DML کارایی بهتری داشت. وحید یوسف زادهارائه خدمات مشاوره ، پشتیبانی و نصب و راه اندازی پایگاه داده اوراکل در سراسر کشور...................... تلفن: 09128110897 ایمیل:[email protected] (Why? تالار های تخصصی...

از آنجا که منزل و مسکن اشخاص از نظر شرع مقدس و قانونگذار دارای حرمت خاصی است، مقام تحقیق همیشه و در هر وضعیتی نمی‌تواند از این روش استفاده نماید. اصل 22 قانون اساسی نیز در این راستا مسکن اشخاص را مصون از تعرض می‌داند. ازرسی در لغت به معنای تفتیش و وارسی کردن است و در اصطلاح حقوق جزایی به اقداماتی گفته می‌شود که مامورین ذی صلاح حسب مجوز یا دستور مقام قضایی در جهت کشف آلات و ادوات و ادله جرم و نیز اموال حاصله از جرم با رعایت موازین شرعی و قانونی در منزل و مخفیگاه متهمین و مظنونین به ارتکاب جرم معمول می‌دارند. این اقدام، از مهمترین و حیاتی ترین اقدامات قضایی در کشف بزه و دلایل و آثار جرم است و تاخیر در اجرای آن لطمه بزرگی به روند تحقیقات وارد می‌آورد. بازرسی یا تفتیش یکی از اعمالی است که در فرآیند تعقیب جرم جای دارد. به گزارش «تابناک» یکی از مراحل دادرسی کیفری کشف و تحقیق و تعقیب متهمین و مجرمین است که طبق بندالف ماده 3 قانون اصلاحی تشکیل دادگاه‌های عمومی و انقلاب بر عهده دادسرا است. یکی از روش‌های دستیابی به ادله اثبات جرم و دستگیری مجرمین، بازرسی است. فصل سوم از باب اول قانون آئین دادرسی کیفری به این موضوع پرداخته است. بازرسی در حقوق ایران نیازمند امضا و اجازه مقام قضایی قبل یا در مواردی پس از بازرسی است. در خصوص جرایم مشهود موضوع ماده 21 قانون آئین دادرسی کیفری، طبق ماده 18 این قانون ضابطین موظف هستند تمامی اقدامات لازم را به منظور حفظ آلات و ادوات و آثار و علائم و دلایل جرم و جلوگیری از فرار متهم و یا تبانی، معمول و تحقیقات مقدماتی را انجام و بلافاصله به اطلاع مقام قضایی برسانند. بنابراین ضابطین در این جرایم حق بازرسی بدنی مظنونین و یا بازرسی اماکن و اشیاء مانند اتومبیل تالار های تخصصی...

وکیل ملکی همان وکیل دادگستری می باشد با این تفاوت که وی تخصص و تبحر ویژه ای در دعاوی ملکی دارد. وکیل ملکی عموما پرونده های دیگری مانند خانواده، کیفری غیر ملکی و …. را قبول نمیکند. البته هر چند که توانایی قبول و به نتیجه رساندن آن را دارند اما ترجیح آنها تمرکز روی تخصص انتخابی خود یعنی دعاوی ملکی می باشد مانند وکیل قرارداد یا وکیل مشارکت در ساخت که فقط در این زمینه ها فعالیت می کنند و تبحر ویژه ای در زمینه فعالیت خود دارند. اغلب ساکنین تهران وقتی به مشکلات ملکی برخورد می کنند به دنبال وکیل ملکی خوب و با تجربه و رزومه قوی در دعاوی ملکی در تهران برای پیگیری و دفاع از حق خود می باشند. وکیل ملکی گروه دیده بان حقوق امیر که از جمله وکلای مجرب ملکی در تهران می باشد و سابقه و تجربه های موفق زیادی در دعاوی ملکی دارد در این مقاله درباره انواع دعاوی حقوقی و کیفری ملکی صحبت می کند. انواع دعاوی ملکی دعاوی ملکی به دو دسته حقوقی و کیفری تقسیم می شوند. از جمله دعاوی حقوقی می توان به دعاوی 3 گانه شامل تصرف عدوانی، ممانعت از حق و مزاحمت، الزام به تنظیم سند رسمی، حکم تخلیه مستاجر و درخواست صدور دستور تخلیه فوری، الزام به ایفای تعهد مبنی بر تحویل مبیع، ادعای انکار، تردید و جعل نسبت به اسناد عادی مطروحه در دعوا و همچنین ادعای جعل نسبت به اسناد رسمی، خلع ید و دعاوی فسخ و …. اشاره کرد. همچنین دعاوی کیفری ملکی نیز شامل وجه کیفری دعوای تصرف عدوانی، فروش مال غیر، کلاهبرداری، معامله معارض و غیره می باشد. امرزه در تهران به علت ازدیاد جمعیت شاهد بسیاری از دعاوی ملکی می باشیم که طرح دعوا و پیگیری اینچنین پرونده ها فقط باید توسط یک وکیل ملکی معتبر و با تجربه انجام شود. گروه وکلای دیده بان حقوق امیر که دارا تالار های تخصصی...

یکی از قراردادهای حقوقی رایج در میان مردم، قرارداد فروش اقساطی خودرو بوده که مفاد و شرایط فروش اتومبیل به شکل قسطی را در بر می‌گیرد. اهمیت و ضرورت این قرارداد ایجاب می کند که طرفین قبل از امضای قرارداد، شرایط و مفاد آن را به دقت مورد بررسی قرار دهند و اطمینان حاصل کنند که تمامی شرایط برای آن‌ها قابل قبول است و هیچ گونه ابهامی در قرارداد وجود ندارد. در این مقاله، قصد داریم به بررسی جزئیات و شرایط قرارداد فروش اقساطی خودرو بپردازیم؛ همچنین، تعهدات فروشنده و خریدار در قرارداد، شرایط پرداخت قسط، شرایط تحویلو بازگشت خودرو در صورت عدم پرداخت اقساط توسط خریداررا بیان داریم. فروش اقساطی خودرو به چه معناست؟ فروش اقساطی خودرو به معنای خرید خودرو با پرداخت یک مبلغ پیش پرداخت نسبتاً کم و پرداخت مابقی مبلغ به صورت اقساط است. به عبارت دیگر، شما می‌توانید خودرویی را با پرداخت یک مبلغ پیش پرداخت مشخص و تعدادی اقساط ماهیانه خریداری کنید. پس از پرداخت تمام اقساط، خودرو به صورت کامل متعلق به شما خواهد بود. در فروش اقساطی، به دلیل اینکه خودرو به طور کامل پرداخت نشده است، مالکیت خودرو تا پرداخت آخرین اقساط با فروشنده خودرو باقی می‌ماند. فروش و خرید اتومبیل به صورت اقساطی دارای مزایا و معایبی است که بهتر است قبل از تصمیم گیری در این زمینه با آن‌ها آشنا شوید: مزایا: – دسترسی به خودرو برای افرادی که امکان پرداخت کامل مبلغ نقدی را ندارند، فراهم می‌شود. – فروشنده می‌تواند با فروش اقساطی، مبلغ بیشتری را از خریدار دریافت کند و دسترسی به بازار بزرگتری داشته باشد. معایب: – به دلیل پرداخت بها در ماه‌های آتی، این روش معمولاً با هزینه‌های بیشتری برای خریدار همراه است. – در برخی موارد، به دلیل شرایط پرداخت اق تالار های تخصصی...